Après une année difficile marquée par la pandémie de Covid-19 et la hausse des taux hypothécaires, le marché immobilier américain a montré des signes de reprise en 2023, grâce à la baisse des taux, à la confiance des constructeurs et à la demande des acheteurs.

La baisse des taux stimule la demande des acheteurs:

Selon les données de Freddie Mac, le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est passé de 4,02 % en décembre 2022 à 3,87 % en janvier 2023, ce qui a incité davantage d’acheteurs à se lancer sur le marché. Selon l’indice des acheteurs potentiels de la Mortgage Bankers Association, le trafic des acheteurs dans les agences immobilières a augmenté de 10 % en janvier 2023 par rapport au mois précédent. Kira Moore, une agente immobilière basée à Denver, a déclaré avoir constaté une augmentation des demandes de visites et d’offres depuis le début de l’année. « Nous avons certainement assisté à un regain d’activité », a-t-elle déclaré. « Les gens se sentent un peu plus à l’aise, car les taux ont un peu baissé. Mais il y a encore des acheteurs qui se méfient un peu ».

La confiance des constructeurs augmente face à la pénurie de logements existants:

La baisse des taux a également renforcé la confiance des constructeurs d’habitations. Les constructeurs ont profité en 2023 de la pénurie de logements existants sur le marché, qui a entraîné une augmentation des prix et une concurrence accrue entre les acheteurs. Selon l’association nationale des agents immobiliers, le stock de logements existants à vendre a diminué de 23 % en 2023 par rapport à l’année précédente, pour atteindre 1,07 million d’unités, soit le niveau le plus bas depuis 1982. Face à cette situation, les constructeurs ont accéléré la construction de nouveaux logements, notamment dans les segments de marché les plus abordables. La confiance des constructeurs d’habitations aux États-Unis a augmenté en janvier pour le deuxième mois consécutif, a annoncé cette semaine la National Association of Home Builders. L’indice de la NAHB/Wells Fargo, qui mesure le sentiment des constructeurs sur les conditions actuelles et futures du marché, est passé de 86 en décembre 2022 à 89 en janvier 2023, soit le niveau le=plus élevé depuis septembre 2022.

Les mises en chantier reculent, mais restent élevées:

Malgré la confiance accrue des constructeurs, les mises en chantier, une mesure de la construction de logements aux États-Unis, ont chuté de 9 % en 2023 par rapport à l’année précédente pour atteindre 1,41 million, a annoncé cette semaine le département du Commerce. Cette baisse s’explique principalement par la chute de 40 % des mises en chantier de logements multifamiliaux, qui sont plus volatils que les logements unifamiliaux. Les mises en chantier de logements unifamiliaux, qui représentent la plus grande part du marché, ont en revanche augmenté de 5 % en 2023 par rapport à l’année précédente, pour atteindre 992 000, soit le niveau le plus élevé depuis 2006. Les permis de construire, un indicateur avancé de la construction future, ont également augmenté de 8 % en 2023 par rapport à l’année précédente, pour atteindre 1,64 million, ce qui suggère que les constructeurs restent optimistes sur la demande.

 DUC selon le WSJ